У вас есть 2 - 3 млн. ₽, и главный вопрос — внести деньги на депозит в банке или использовать их в качестве первоначального взноса для покупки квартиры?
Разберём оба сценария на реальных цифрах и посмотрим:
- какой доход можно получить по вкладу;
- сколько будет стоить ипотека;
- как изменится стоимость квартиры за несколько лет;
- какой вариант может оказаться выгоднее в долгосрочной перспективе.
Вариант 1. Деньги на вкладе под 11-13%. Надёжно, но выгодно ли в долгосрочной перспективе?
Сейчас ставки по вкладам в крупных банках составляют 11–13 % годовых.
Если мы рассматриваем сумму 2,5 млн рублей, то доход за год может составить 275–325 тыс. рублей.
Например:
Вклад на 12 месяцев под 12,5 % принесёт доход около 312 500 ₽.
Итоговая сумма составит примерно 2 812 500 ₽.
Однако важно учитывать, что доходность вкладов напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ РФ (на сегодняшний день — 14,25 %). Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, в последующие годы ожидается её постепенное снижение.
Как правило, вслед за ключевой ставкой снижаются и ставки по банковским вкладам, а значит снижается и доход с вложенных средств.
И пока деньги находятся в банке, цена недвижимости может расти.
В Благовещенске рынок жилья в последние годы показывает устойчивый рост: средняя цена квадратного метра уже превышает 180 тыс. рублей, а объекты в центральных районах часто дорожают быстрее среднего по рынку.
Вариант 2. Ипотека под 1 % в Благовещенске и инвестиция в квартиру
Рассмотрим пример покупки квартиры в жилом комплексе «Клевер» от застройщика «Амурком» стоимостью 8 500 000 ₽ (42 м², центральная локация).
Параметры сделки:
- Пример суммы первого взноса, как и в 1-ом варианте — 2,5 млн ₽.
- Кредит — 6 000 000 ₽ по программе ДВ-ипотеки.
- Ставка — 1 % годовых на весь срок (20 лет), субсидируется застройщиком.
- Ежемесячный платёж — ≈ 27 600 ₽.
Почему это выгодно?
- Квартира сразу в собственности. Вы становитесь владельцем уже сегодня (с обременением банка до полного погашения).
- Фиксированная ставка 1 % на 20 лет. Никаких сюрпризов даже при изменении ключевой ставки.
- Аренда аналогичной квартиры в центре Благовещенска сейчас составляет 35 000 – 40 000 ₽ в месяц. Если платёж банку — 27 600 ₽, то у вас от 7 400 до 12 400 ₽ дохода в месяц уже с первого года.
- Недвижимость в последние годы растёт в цене быстрее банковских вкладов.
Почему именно сейчас лучшее время брать ипотеку 1 %?
После 2027 года льготные программы могут ужесточить (сократят лимиты или повысят требования).
При снижении ключевой ставки люди могут снимать деньги с вкладов и покупать недвижимость. Значит вырастет спрос на жильё, а значит могут вырасти цены.
Высокая вероятность того, что в будущем такую низкую ставку 1 % на весь срок повторить будет сложно.
Уникальность предложения: застройщик «Амурком» субсидирует ставку, компенсируя банку разницу. Это редкая возможность зафиксировать почти нулевую стоимость кредита на 20 лет.
ЖК «Клевер» — это кирпичный дом в центре города, где будет мало соседей (всего 88 квартир на 2 подъезда).
Локация гарантирует стабильный арендный спрос со стороны студентов, специалистов и семей.
Итоговая рекомендация
Для Благовещенска сегодня инвестиция в квартиру ЖК «Клевер» выглядит перспективнее.
Вы фиксируете низкую ставку по льготной ипотеке, защищаете деньги от инфляции и уже в первый год получаете положительный денежный поток от аренды.
Вклад позволяет сохранить деньги и получить гарантированный доход на определённый срок.
Квартира — это реальный актив, который остаётся у вас в собственности. Вы можете сдавать её в аренду и получать дополнительный доход. А при благоприятной ситуации на рынке её стоимость со временем может вырасти, что позволит при продаже получить большую сумму, чем вы вложили.
Но выбор зависит от ваших целей.
Если нужно сохранить деньги и иметь возможность быстро ими воспользоваться, банковский вклад остаётся понятным и надёжным инструментом.
Если цель на долгое будущее и нужно создать актив и использовать его для получения дохода — ипотека и покупка квартиры.
Склоняетесь к покупке квартиры? Тогда начните с расчёта.Ипотечный брокер застройщика бесплатно подберёт программу, рассчитает платёж и поможет понять, насколько покупка будет комфортной именно для вас.
Листайте дальше, чтобы узнать подробности об условиях покупки