Если в вашей семье один или оба супруга официально трудоустроены, платят НДФЛ 13%, и вы планируете купить квартиру в ипотеку, знайте, что у вас есть право на налоговый вычет — до 1,3 млн. рублей.
Как его посчитать? Разберёмся на условном примере семьи Ивановых.
Семья купила 2-комнатную квартиру в центре Благовещенска в жилом комплексе "Клевер" от застройщика «Амурком».
Супруга Ариадна Иванова работает на заводе по изготовлению вязальных нитей, имеет официальное оформление. Её супруг также официально оформлен и трудится каменщиком в крупной добывающей компании.
Поскольку оба супруга платят НДФЛ, они решили оформить возврат части ранее уплаченного налога при покупке жилья и выплате процентов по ипотеке.
Ниже расписали понятный план из трёх шагов, который помог семье Ивановых.
✅ Шаг 1. Расчёт налогового вычета
Важно учитывать, что ставка НДФЛ зависит от годового дохода и составляет от 13 до 22%. В нашем примере доход каждого из супругов не превышает 2,4 млн рублей в год (примерно 200 000 рублей в месяц), поэтому для расчёта используется ставка 13%.
Государство позволяет получить вычет за покупку квартиры с суммы до 2 млн рублей на каждого супруга.
2 000 000 × 13% = 260 000 ₽
Каждый супруг может вернуть до 260 000 ₽.
Дополнительно можно получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке — с суммы до 3 млн рублей на каждого супруга.
3 000 000 × 13% = 390 000 ₽
Каждый супруг может вернуть до 390 000 ₽.
Итого каждый супруг получит:
Ариадна Иванова 650 000 ₽:
- 260 000 ₽ — вычет за покупку квартиры
- 390 000 ₽ — вычет по ипотечным процентам
Её супруг также 650 000 ₽:
- 260 000 ₽ — вычет за покупку квартиры
- 390 000 ₽ — вычет по ипотечным процентам
Общая сумма возврата для семьи 1 300 000 ₽.
Напоминаем!
Фактическая сумма возврата зависит от того, сколько НДФЛ было уплачено каждым супругом за год.
Если доход выше 2,4 млн рублей в год, часть налога удерживается по ставке 15% и выше. В этом случае сумма налога, которую можно вернуть, может оказаться больше, чем в приведённом примере.
Поэтому расчёт 1,3 млн рублей — это ориентир для семьи, где оба супруга платят НДФЛ по ставке 13%.
Подробный расчёт налогового (имущественного) вычета с учётом ваших доходов можно получить в налоговой инспекции или через личный кабинет ФНС.
✅ Шаг 2. Какие документы нужны для оформления?
Чтобы получить имущественный вычет, супруги Ивановы подготовили следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе «Клевер».
- Ипотечный договор от банка.
- Справка из банка о выплаченных процентах.
- Свидетельство о праве собственности (оформление квартиры в совместную собственность).
- Справки 2-НДФЛ с местами работы Ариадны и её супруга.
- Заполненные декларации 3-НДФЛ (каждый заполнил свою).
✅ Шаг 3. Подача документов и возврат денежных средств
Ивановы воспользовались электронным сервисом ФНС и подали документы через личный кабинет налогоплательщика. Посещать налоговую инспекцию лично им не пришлось.
После проверки документов налоговая служба перечислила деньги на банковские счета супругов.
Эти деньги семья направила на ремонт, покупку мебели и бытовой техники для новой квартиры.
Почему Ивановы выбрали ЖК «Клевер»?
Семья рассматривала несколько новостроек Благовещенска. Им было важно не только оформить ипотеку и получить налоговый вычет, но и выбрать квартиру, которая будет удобна для жизни.
В ЖК «Клевер» для Ивановых удачно сошлись сразу несколько факторов.
1. Удобное расположение комплекса
1. Дом находится на пересечении улиц Театральной и Северной — в районе с уже сформированной городской инфраструктурой.
Рядом:
- ДальГАУ, АГМА;
- супермаркеты;
- фитнес-центры;
- набережная Амура;
- удобные выезды из города.
До центра Благовещенска — около 7 минут на автомобиле.
2. Современный и комфортный дом.
Ивановым понравились решения, которые влияют на комфорт в повседневной жизни:
- грамотные планировки;
- предчистовая отделка;
- панорамные лоджии;
- тёплый кирпичный дом;
- современный стеклянный фасад с архитектурной подсветкой;
- большая наземная парковка для жителей и гостей.
3. Выгодные условия покупки.
Семья приобрела квартиру по акции «Горящие скидки — всё лето» и сэкономила 700 000 ₽.
Кроме того:
- застройщик сохранил условия по минимальному первоначальному взносу;
- для первоначального взноса можно использовать материнский капитал, жилищные сертификаты и выплаты участникам СВО;
- специалисты застройщика бесплатно помогли оформить все документы по сделки: от подачи заявки в банк до регистрации прав собственности.
В результате семья смогла:
- снизить стоимость покупки за счёт скидки;
- вернуть часть уплаченного НДФЛ через налоговый вычет;
- направить сэкономленные средства на ремонт и покупку мебели.
Хотите рассчитать свою выгоду?
Переходите к первому шагу — узнайте, какие квартиры доступны со скидкой прямо сейчас.